БУЛСТАТ за чужденци при покупко-продажба на имот
Защо чуждестранен купувач на имот трябва да бъде вписан в регистър БУЛСТАТ.
30.04.2024
Знаете ли, че ...
Чуждестранните граждани, трябва да се регистрират чрез БУЛСТАТ код, ако са придобили имот в България.
Същото се отнася и за тези , които са наследили имот в България.
Не малко са случайте в които родител почива и наследници са децата, които не са български граждани.
Ако се упълномощава човек за вадене на документи за покупко-продажба на имот в пълномощното изрично трябва да е упоменато правото за вадене на Булстат код.
Съгласно Чл. 3, ал.10 от Закона за регистър БУЛСТАТ /ЗРБ/ всяко физическо лице, което не притежава ЕГН или ЛНЧ /личен номер на чужденец/ и притежава недвижимо имущество в страната трябва да се впише в регистър БУЛСТАТ към Агенцията по вписвания, където съгласно Чл. 7, ал.2, се вписват: код по БУЛСТАТ, дата на раждане, лични имена, основание за вписване, адрес за кореспонденция, телефон, имейл адрес.
Всяко чуждестранно физическо лице подава отделно заявление и може да има, съгласно Чл. 13 от ЗРБ само една регистрация, независимо от различните основания за вписване.
Службата по вписвания поддържа досие за всяко вписано лице, а съгласно Чл. 18, ал.3 от същия закон тези лица могат, само ако пожелаят, издаването на карта за идентификация.
Регистрацията се прекратява служебно при смърт на лицето, но регистър БУЛСТАТ съхранява архив, в срок от 10 години, след това информацията се прехвърля в държавен архив.
Презумпцията на законодателя да се изисква регистрация по БУЛСТАТ е, че чужденците, които не са постоянно пребиваващи, не могат да бъдат идентифицирани.
Защо чуждестранен купувач на имот трябва да бъде вписан в регистър БУЛСТАТ, след като покупката на имота е завършена?
Българският БУЛСТАТ не е свързан с БУЛСТАТА от други страни на Европейския съюз. Това важи за чужденците в България.
Всички документи, които са необходими за сделка за закупуване на недвижим имот в България е лична карта и международен паспорт, ако имат такъв.
Съгласно Чл.12, ал.2 от ЗРБ задължението възниква в 7 дневен срок от закупуването на имота. Лицата трябва да подадат заявление по образец, като си носят копие от паспорт и копие от документа за собственост в Агенцията по вписвания. Всяка промяна в тези обстоятелства също се отразява в 7 дневен срок с ново заявление.
Всяко чуждестранно лице трябва да подаде заявление по образец, като представи копие от паспорта си и копие от документа, удостоверяващ собствеността на недвижимия имот в Агенцията по вписванията. Вие трябва да отидете в Агенция по вписванията след нотариална сделка, когато сте получили документа удостоверяващ вашата собственост върху имота в рамките на 7 дни. Таксата за регистрация е 15 лева. Срокът започва да тече от деня, когато се получава документа, удостоверяващ собствеността ви.
За всеки чужд гражданин, се прилага и Чл. 14 от Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/, съгласно който собственикът уведомява общината за придобиването на недвижим имот в писмен вид в рамките на 2 месеца и подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.
По закон чужденците са длъжни да декларират пред данъчната администрация, че те притежават недвижими имоти в страната, но това не винаги се случва.
Ако регистрацията не е извършена в срок, законът предвижда глоба в размер до 700 лева за физически лица.
Ще трябва да се идентифицира с този БУЛСТАТ – например в местните данъчни органи, съдилищата, фирми доставчици и т.н. Кодът е сертифициран чрез идентификационна карта, издадена от регистър БУЛСТАТ. Обикновено идентификационната БУЛСТАТ карта става готова в рамките на един месец след датата на регистрация.
Агенция по вписванията администрира сайт за подпомагане на българските и чужди граждани в процеса на придобиване и управление на имот на територията на Република България, достъпен на адрес property-in-bulgaria.bg . Целта му е да даде най-обща информация и насоки на гражданитe, относно процеса на придобиване и управление на недвижими имоти на територията на Република България.
Цялата информация може да видите ТУК: https://property-in-bulgaria.bg/.
Чуждестранните граждани, трябва да се регистрират чрез БУЛСТАТ код, ако са придобили имот в България.
Същото се отнася и за тези , които са наследили имот в България.
Не малко са случайте в които родител почива и наследници са децата, които не са български граждани.
Ако се упълномощава човек за вадене на документи за покупко-продажба на имот в пълномощното изрично трябва да е упоменато правото за вадене на Булстат код.
Съгласно Чл. 3, ал.10 от Закона за регистър БУЛСТАТ /ЗРБ/ всяко физическо лице, което не притежава ЕГН или ЛНЧ /личен номер на чужденец/ и притежава недвижимо имущество в страната трябва да се впише в регистър БУЛСТАТ към Агенцията по вписвания, където съгласно Чл. 7, ал.2, се вписват: код по БУЛСТАТ, дата на раждане, лични имена, основание за вписване, адрес за кореспонденция, телефон, имейл адрес.
Всяко чуждестранно физическо лице подава отделно заявление и може да има, съгласно Чл. 13 от ЗРБ само една регистрация, независимо от различните основания за вписване.
Службата по вписвания поддържа досие за всяко вписано лице, а съгласно Чл. 18, ал.3 от същия закон тези лица могат, само ако пожелаят, издаването на карта за идентификация.
Регистрацията се прекратява служебно при смърт на лицето, но регистър БУЛСТАТ съхранява архив, в срок от 10 години, след това информацията се прехвърля в държавен архив.
Презумпцията на законодателя да се изисква регистрация по БУЛСТАТ е, че чужденците, които не са постоянно пребиваващи, не могат да бъдат идентифицирани.
Защо чуждестранен купувач на имот трябва да бъде вписан в регистър БУЛСТАТ, след като покупката на имота е завършена?
Българският БУЛСТАТ не е свързан с БУЛСТАТА от други страни на Европейския съюз. Това важи за чужденците в България.
Всички документи, които са необходими за сделка за закупуване на недвижим имот в България е лична карта и международен паспорт, ако имат такъв.
Съгласно Чл.12, ал.2 от ЗРБ задължението възниква в 7 дневен срок от закупуването на имота. Лицата трябва да подадат заявление по образец, като си носят копие от паспорт и копие от документа за собственост в Агенцията по вписвания. Всяка промяна в тези обстоятелства също се отразява в 7 дневен срок с ново заявление.
Всяко чуждестранно лице трябва да подаде заявление по образец, като представи копие от паспорта си и копие от документа, удостоверяващ собствеността на недвижимия имот в Агенцията по вписванията. Вие трябва да отидете в Агенция по вписванията след нотариална сделка, когато сте получили документа удостоверяващ вашата собственост върху имота в рамките на 7 дни. Таксата за регистрация е 15 лева. Срокът започва да тече от деня, когато се получава документа, удостоверяващ собствеността ви.
За всеки чужд гражданин, се прилага и Чл. 14 от Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/, съгласно който собственикът уведомява общината за придобиването на недвижим имот в писмен вид в рамките на 2 месеца и подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.
По закон чужденците са длъжни да декларират пред данъчната администрация, че те притежават недвижими имоти в страната, но това не винаги се случва.
Ако регистрацията не е извършена в срок, законът предвижда глоба в размер до 700 лева за физически лица.
Ще трябва да се идентифицира с този БУЛСТАТ – например в местните данъчни органи, съдилищата, фирми доставчици и т.н. Кодът е сертифициран чрез идентификационна карта, издадена от регистър БУЛСТАТ. Обикновено идентификационната БУЛСТАТ карта става готова в рамките на един месец след датата на регистрация.
Агенция по вписванията администрира сайт за подпомагане на българските и чужди граждани в процеса на придобиване и управление на имот на територията на Република България, достъпен на адрес property-in-bulgaria.bg . Целта му е да даде най-обща информация и насоки на гражданитe, относно процеса на придобиване и управление на недвижими имоти на територията на Република България.
Цялата информация може да видите ТУК: https://property-in-bulgaria.bg/.