Публикувано в Сега на 25.07.2014 г
Агенции за недвижими имоти от София са започнали да тестват нова система, с която ще намалее броят на фалшивите оферти, съобщи Investor.bg. Засега се тества в София. Системата е широко разпространена практика, която позволява максимално разпространение на офертите чрез обмен на информацията между брокерите и се използва от миналия век.
Системата мултилистинг е начин за цивилизована работа между агенциите, поясни за „Монитор” Наско Атанасов от „Виктория инвест”. „Така се гарантира на клиентите, че няма да се спекулира с обявената цена. У нас често се случва различните агенции да я променят, което не е в интерес на клиента”, добавя той.

Според брокера системата не е просто портал, където да се обявяват оферти. В основата й са договорите за изключителни права между клиент и посредник. „В България обаче с такъв документ работят не повече от 10-15% от хората, защото си мислят, че като дадат офертата си на много агенции, вероятността да се продаде имотът е по-голяма”, припомня Атанасов. „В Америка договорът за изключително представителство и мултилистингът са най-разпространени. При него се залага комисиона само от продавача, страната, която получава парите. Той съгласува с агенцията цена и в договора се фиксира комисионата и вариантът, че посредникът може да я раздели с друг негов колега, намерил купувача.
При тази система се фиксира и срок, през който само една агенция може да продава имота”, поясни брокерът.

„Тя позволява информацията на пазара да е точна и да няма изкривявания и така да се ощетяват клиентите”, каза за „Монитор” Тихомир Цаков от „Аристо”. „Тя ще е от полза и за потребителите, и за брокерите. За съжаление много малко от клиентите - 5 до 10%, предпочитат да работят само с един брокер. От 20 години се говори за налагане на мултилистинга у нас. Желателно е да се случи по-бързо, но най-вероятно за това ще ни трябват поне още 5 години”, прогнозира Цаков.

Мултилистингът изисква точна информация. „Мултилистингът е за фирми професионалисти, които си споделят офертите и комисионните”, каза за „Монитор” Даниела Грозева от „Веда корект”. Важното е в офертите информацията да е точна, т. е. колегата е видял и проучил имота, уточнил е площта и най-вече е подписал договор за посредничество с продавача или наемодателя”, уточнява тя.

„Не приемам в мултилистинга да се пускат оферти с цени, които не са близки до пазарните, защото така се подвеждат всички участници на него - продавачи, купувачи и брокери”, смята Грозева. По думите й Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) започва информационна кампания за ползата от договорите за посредничество и мултилистинга. „Важното е хората да знаят за какво се плаща комисиона на имотните брокери и какво трябва да изискват от тях срещу нея”, добавя тя.
Според Грозева мултилистингът ще създаде правила, но едва ли ще накара немарливите брокери да престанат да залагат на количеството. „Агенции си позволяват лукса да имат хиляди оферти, които не могат да обслужват качествено. Нормалният брокер периодично трябва да информира клиента си какво става на пазара, с толкова много оферти едва ли може да го прави”, смята тя.

Брокери съветват клиентите да искат от посредниците най-подробна информация за имотите, които продават.