Публикувано в Монитор на 10.11.2014 г.

Половината от обявите в имотните сайтове са или с фалшиви снимки, или са направо менте, като най-голям е
броят при офертите за даване на жилища под наем. Това сочи проверка на „Монитор”.

От големите агенции сравняват лъжливите обяви с налепените по спирки и дървета по улиците обяви.
„При наемите над половината от обявите по сайтовете не са верни”, казва Константин Пандов от фирма ЕППИ. „Има няколко агенции, които са окупирали пазара и са го напълнили с фалшиви оферти и той вече не е удобен за работа. Хващали сме обяви със снимки на щандове от известни мебелни магазини и те са качени като фотоси на реални апартаменти. Често се пускат и изцяло фалшиви оферти и по този начин подлъгват хората да звънят в агенцията” уточнява брокерът. По думите му при обявите за продажби на имоти делът на фалшивите оферти е много по-малък.

Наско Атанасов от „Виктория инвест” потвърждава, че най-често с фалшиви снимки се пускат обяви за даване под наем. „Там от 5 поне една оферта е с нередовна снимка”, смята той. „При продажбите това се случва е по-рядко. Единствено има няколко агенции, които тенденциозно го правят. Ако имаше закон, те отдавна трябваше да бъдат санкционирани. В другите държави подобно нещо не се допуска. Там при възлагането на поръчката клиентът предоставя правата на посредника да рекламира имота по начин, определен в договора. При нарушаването му се налагат санкции, предвидени по закон. Затова там не може да се пускат едни снимки в обявите, а имотът да изглежда съвсем по друг начин”, казва Атанасов.

Според Тихомир Цаков от „Аристо” фалшиви снимки в обявите си слагат обикновено агенции, които се стремят на всяка цена да привлекат клиенти.
„Случва се и собственици да пускат в обявите си снимки на жилище след ремонт, който е бил направен преди няколко години и вече не изглежда толкова хубаво”, казва той. „Понякога продавачите или наемодателите укриват някакви съществували, но впоследствие отстранени технически проблеми - течове или други подобни”, добавя той.

Легалните брокери сравняват обявите менте в нета с разлепените по улиците.

„В имотните обяви най-често се премълчава на кой етаж се намира жилището, липсата на асансьор, видът на сградата (дали е панел, тухла или ЕПК), както и квадратурата по документи”, казва Даниела Грозева от „Веда корект”. „В немалко стари нотариални актове не е записана площта или пише, че квадратурата е „около”. За новопостроените жилища най-често се премълчава чистата площ на апартамента и отделно общите части, изложението му и видът отопление, което е важно. Има и коректни сайтове, където на снимката има компас, който ориентира посетителите на портала за изгледа на всяка стая”, добавя тя.
Според нея повече са обявите с неверни снимки при наемите. „Една от причините е, че имотът е бил с квартиранти няколко години и след това, като търсят нови, използват стари илюстрации. За по-лесно това правят и брокерите, а не само наемодателите”, добавя тя.
По думите й при обявите за продажби на имоти доста често от една агенция без разрешение ползват снимки, публикувани в сайта на техни колеги. „Подобна практика е недопустима. Вече има осъдени брокери за такива неща по Закона за защита на потребителите. В Национално сдружение „Недвижими имоти” работим срещу тези порочни практики”, каза Грозева.

Често в обявите за жилище в стара кооперация не се споменава дали тя има асансьор.

Укриването на дефектите отблъсква клиентите

Укриването на недостатъците на предлагания от посредниците имот отблъсква клиентите, смята Полина Стойкова от Bulgarian properties. „От друга страна, ясно е, че не може да се изброят всички дефекти в обявата на сайтовете, защото тогава ще се получи антиреклама”, смята тя. „Тук идва ролята на брокера при обаждане от страна на купувач да му представи цялата информация и да го посъветва как да подходи. Не става дума за подвеждаща информация или премълчаване на недостатъци”, пояснява Стойкова.
Според нея по-големите агенции не си позволяват лукса да укриват недостатъците на имота и предлагат видеоогледи през скайп в реално време, като по този начин пестят и време на клиентите си, които са много заети.
„Понякога в сайтовете се слагат обяви със снимки, правени с мобилен телефон, които са с много лошо качество”, казва Стойкова. „На тях имотите дори изглеждат по-зле, отколкото са в действителност. Затова трябва задължително да се използва професионална техника, за да бъдат снимките максимално реалистични”, съветва тя.

Обикновено снимки на зле изглеждащи имоти не се пускат често в сайтовете.