Пазарът на недостроени жилища в София остава в летаргия въпреки някои отделни сделки, реализирани за откупуване от закъсали предприемачи на цели недовършени кооперации от други бизнесмени, решили да рискуват.
Според столични брокери търсенето в сегмента остава слабо и няма надежда скоро да се засили.
„Пазарът на недостроени жилища все още е много слаб, каза Константин Пандов от агенция ЕППИ. Хората не смеят да си дават парите, защото нямат гаранция дали строежът ще бъде завършен. Има няколко случая на продадени цели започнати жилищни сгради от един инвеститор на друг. В такива случаи обаче има голям риск хората, предплатили суми „на зелено”, да бъдат измамени. Трудно е да се разбере колко от недостроените имоти са продадени с предварителни договори, защото те не заверяват нотариално”, уточни брокерът. Според него най-много са недовършените с години сгради в кв. „Манастирски ливади” и някои проекти за затворени комплекси в районите на Драгалевци и Бояна. „Предлагането на нови и недостроени апартаменти остава много по-голямо от търсенето”, добави Пандов. „Пазарът в момента се движи главно от хора, решили да заменят по-старото и некачествено жилище с по-ново”, добави брокерът.

„Хората се напатиха от сделките „на зелено”, особено по време на кризата, когато много строежи останаха недовършени, каза Даниела Грозева от агенция „Веда корект”. „В същото време има инвеститори, които продължават да строят и продават успешно”, добавя тя. „Най-голям интерес има към районите с добри транспортни комуникации – най-вече метрото, както съществуващото трасе, така и бъдещите, които се строят или са на проект и ще станат готови след години, пояснява Грозева. - Хората си правят сметка след време, ако им се наложи, да могат да продадат имота по-лесно.

Крайните квартали са по-малко търсени. Най-предпочитани остават малките апартаменти на цена до 40 000-50 000 евро“, уточни шефката на „Веда корект”.
Според Наско Атанасов от „Виктория инвест” вече са започнали да се появяват повечко оферти за имоти преди получаване на Акт 14, към които доскоро интересът е бил нулев. „Повечето подобни предложения са на утвърдени фирми с осигурено финансиране от банка, която е готова да отпуска ипотечни кредити на потенциални купувачи”, добави той. „Цените на жилищата в такива сгради са с 15-20 процента по-ниски, отколкото когато кооперацията получи разрешение за ползване”, уточни брокерът. По мнението на Атанасов предлагането на оферти на атрактивни цени означава връщане на пазара към нормалните му параметри. „До едва-две години не очаквам поскъпване на новото строителство, при положение че основните строителни материали не поскъпнат драстично”, прогнозира шефът на „Виктория инвест”.

Малкото клиенти на недостроени жилища държат много бъдещите им имоти да бъдат в зони, където улиците са в добро състояние, казват брокери. По-лесно се продават жилищата с удобни транспортни комуникации като метрото. Дори към някои зони от „Манастирски ливади”, където общината най-после оправи улиците, има интерес от страна на потенциални купувачи. Слабо е търсенето за кварталите „Витоша” и „Малинова долина”, защото там инфраструктурата е в лошо състояние. Повечето сделки се правят с ипотеки, казват брокери. Единици са клиентите, имащи парите в наличност и готови да платят наведнъж.
При сгради, получили Акт 14, които са пред завършване, банките по-лесно отпускат ипотечен кредит. За да се застраховат обаче, трезорите правят оценка на недостроения имот по силно занижени цени. Ако пазарната цена например е 700-800 евро за квадрат, то банката го оценява за не повече от 500. Отделно кредитът, който може да получи кандидат-купувачът, е 80% от тази цена. Подобни сделки стават трудно, защото така клиентът би трябвало да има в наличност поне половината от цената на харесаното от него жилище.
При имотите преди Акт 16 цените са около десетина процента по-ниски, отколкото след като имотът получи разрешение за ползване.

Най-ниските средни офертни цени за недостроени двустайни в по-престижните квартали на София са обявени в кв. „Овча купел”, сочи статистиката на сайта imot.bg. Сега там се продават трийсетина имота от сегмента, като цените им варират от 27 500 до 54 200 евро.Най-високата оферта за недостроен двустаен в центъра на София е 120 800 евро и е за имот от 86 квадрата, който ще бъде в луксозна сграда с охрана. Минималното предложение от 46 000 евро е за имот от 60 кв. м в обект с Акт 14.
Средните офертни цени на недостроените жилища в кв. „Лозенец” са по-високи, отколкото на тези в центъра. Според софийски брокери обаче причината не е, че южният квартал е станал по-привлекателен или презастрояването там е изчезнало, а защото офертите за центъра включват и някои недотам престижни зони около бул. „Сливница”. В „Лозенец” се търсят купувачи само за десетина двустайни „на зелено”, като продавачите им искат от 52 300 до 107 100 евро.

Жилищата далеч преди завършване по-трудно намират купувачи.