Публикувано в Монитор на 06.07.2015 г.

1 от 10 хазяи наема фирма за имота си

Само една десета от собствениците на апартаменти и къщи, даващи ги под наем, предпочитат да наемат професионалисти да се грижат за имотите им, казват брокери.
Според Добромир Ганев от „Форос” не са много хората, склонни да наемат фирма да управлява имота им вместо тях, може би са под 10 на сто.
„За да спестят пари те карат роднини да вършат това”, казва той. По думите му често наемодателите живеят в същото населено място и нямат мотив да не се занимават с нещата около даването под наем. Когато те са извън града, пътуват често или са извън страната, тогава имат нужда от фирма, която да се занимава с това. При затворените комплекси всички имоти се управляват от професионалисти.

„В зависимост от наема и поетите ангажименти в договора агенциите взимат 10-15% от неговата стойност за да управляват имота от името на неговия собственик. Често ангажиментите включват реновирането на имота, ремонт на обзавеждането или неговата смяна”, казва още Ганев.
„Най-често към брокери за управление на имота се обръщат хора, които не живеят в мястото на имота, но искат това да става срещу минимална сума”,
казва Даниела Грозева от „Веда корект”. „В много случаи обаче се търсят услугите на близки и познати. „Чужденците с имоти у нас или българите, живеещи извън родината знаят добрите практики там и дори сами търсят професионалисти за управление на имота им”, добави тя.

Полина Стойкова от BG properties смята, че най-често фирми за управление на имоти се наемат от хора, отдаващи жилището си под наем за къси периоди от време. По думите й най-често собствениците на такива апартаменти са чужденци, които са ги купили с инвестиционна цел.
Както „Монитор” вече писа половината от квартирантите редовно завличат хазяите си с неплатени сметки или наеми. Според брокери от агенциите за недвижими имоти един от начините да се намалят рисковете от подобни нелоялни наематели е да се наемат професионалисти да управляват имота и да държат квартирантите изкъсо.

Двустайните в центъра се наемат за около €330

Средният наем на нормален обзаведен двустаен апартамент с площ от 50 до 80 квадрата в центъра на София е 330 евро, сочи статистиката на imot.bg.
В тази част на столицата в момента се предлагат около 350 мебелирани жилища от сегмента. Според обявите една четвърт от тях се намират на втори етаж. Най-много пари - 650 евро се искат за луксозно обзаведен апартамент от 60 квадрата в района на бул. „Тодор Александров”.
В „Лозенец” офертите за нормални двустайни са едва стотина. Максималната от 900 евро е за жилище от 79 квадрата с дизайнерско обзавеждане. Още по-малко - само около 40 са предложенията за квартири от сегмента в престижния кв. „Иван Вазов”. Там максималната оферта от 1099 евро е за суперлуксозен имот, разположен на 11-и етаж в нова модерна сграда на бул. „бул. Петко Ю. Тодоров”. Това е и най-високият искан наем за двустаен с нормална площ в София. Останалите 2 оферти на ниво 1000 евро са за района на „Докторски паметник”.

В „Лозенец” най-високата оферта за двустайна квартира до 80 кв. м е 900 евро.

СРЕДНИ НАЕМИ (ЕВРО) ЗА ДВУСТАЙНИ В СОФИЯ:
Център 300
„Лозенец” 330
„Ив. Вазов” 340
„Овча купел” 200
„Изток” 355
„Младост” 250
„Люлин” 200
„Дружба” 215
ИЗТОЧНИК IMOT.BG