Публикувано в Сега на 19.11.2012 г
Собственици на апартаменти в София, търсещи квартиранти, обикновено са склонни да свалят около 10 на сто от първоначално обявения наем, а в някои случаи и дори 20%. Това казват повечето брокери от столичните агенции за недвижими имоти, като уточняват, че отстъпката зависи от доста фактори. Най-често са склонни на отбива от цената хора, чакали дълго да намерят наемател

Хазяи свалят повече от офертата, когато тя е била прекалено надута, имотът не е обзаведен или мебелите и бялата техника в квартирата са стари и амортизирани.
„Собствениците обикновено свалят поне 20% от първоначално обявената цена”, смята Даниела Грозева от „Веда корект”. „Най-търсени в София си остават центърът и „Лозенец”, но през есента обикновено нараства и интересът към Студентски град и кварталите около него, казва Даниела Грозева от „Веда корект”. „Все още студенти търсят квартири в тези райони, като вече има интерес и към „Малинова долина”, където се предлагат къщички с отделни обзаведени стаи както в студентските общежития. Това е нещо ново за пазара”, уточни тя. Според Грозева намалява търсенето от семейства но има известна стабилизация на наемите на жилищата, като интересът продължава да е към най-евтините квартири. „Когато хората намерят подобен имот, те го наемат въпреки някои неудобства, като например отдалеченост от спирки на градския транспорт”, уточнява тя. „Все още търсенето е главно за обзаведени жилища. Към необзаведените интерес имат главно чужденци, които искат да наемат големи апартаменти и държат само в кухнята да има скъпа техника”, добави Грозева. По думите й през следващата година няма да има голяма промяна на пазара за наемане на жилища в София.

Според Мая Иванова, брокер в агенция „Явлена”, максималната отстъпка, която дават хазяите, е 5-10 на сто и са митове твърденията, че може да се свалят 30% или половината от предварително обявената оферта. „Над 10 на сто правят отстъпка собственици, които дълго не могат да си намерят наематели”, уточнява тя. „Съветваме собствениците да не надуват офертите си, за да могат по-бързо да реализират жилището си на пазара и то да им носи доходи”, добави Иванова. „Най-търсени остават обзаведените жилища около спирките на метрото”, каза още брокерката. „Има известно задържане на наемите, но то е само от месец-два и това не ни дава основание да говорим за пълна стабилизация на пазара”, смята Иванова.

Е800 искат за двустаен в центъра
Най-висок наем за двустаен в София от 800 евро искат собствениците на обзаведен имот от 75 кв. м около Петте кьошета, сочи статистиката на Imoti.net.
При тристайните с площ до 140 квадрата максималната оферта от 2200 евро е за жилище в непрестижния квартал „Хаджи Димитър“, разположено в сграда с денонощна охрана. 2 са максималните оферти за гарсониера в София от по 300 евро, като и двете са в панелните комплекси „Суха река” и „Младост 2”.
Най-високият искан наем за жилище в столицата от 3200 евро е за луксозно обзаведен мезонет на 3 нива от 300 кв. м в „Лозенец”, около хотел „Кемпински”.

Центърът все още е най-търсен за квартира в София.
БРОЙ ОФЕРТИ И СРЕДНИ НАЕМИ (ЕВРО) НА ЖИЛИЩА В НЯКОИ СТОЛИЧНИ КВАРТАЛИ:
11.2011 11.2012
„Дружба” 25х180 20х170
„Дървеница” 19х210 30х220
„Надежда” 35x165 30х160
„Лозенец” 100x280 100х290
„Люлин” 70x170 50х180
„Младост” 90x210 120х215
Център 170x270 150х265
ИЗТОЧНИК IMOTI.NET

БРОЙ ОФЕРТИ И СРЕДНИ НАЕМИ НА ЖИЛИЩА В НЯКОИ СТОЛИЧНИ КВАРТАЛИ:
11.2010 11.2011 разлика
„Дружба” 50х220 25х180 -18%
„Дървеница” 40х280 19х210 -25%
„Надежда” 100х190 35x165 -13%
„Лозенец” 140х290 100x280 -3%
„Люлин” 100х188 70x170 -10%
„Младост” 150х240 90x210 -12%
Център 400х310 170x270 -13%
ИЗТОЧНИК IMOTI.NET