Свършиха гарсониерите „на зелено"
Най-изгодно е да купуваме в квартали с добър транспорт
19.02.2013
Публикувано в Сега на 19.02.2013 г.
Най-евтиният двустаен в строеж в столичния кв. „Лозенец” може да се изплати при сегашните нива на наемите за срок от 6 до 26 години, това сочи справка в сайтовете за недвижими имоти. За имота, офериран за 49 000 евро в престижния квартал, може да се даде на квартиранти от 160 до 700 евро. При най-високия наем и срокът за възвръщане на инвестицията е най-кратък. За да се намерят бързо наематели обаче, жилището трябва да отговаря на доста условия
Според Тихомир Цаков от „Аристо” основното е имотът да има удобен транспорт. „Най-подходящи райони за такава инвестиция са зоните по протежение на метрото”, смята брокерът. „Отделно близостта до центъра все още е от значение, защото на човек може да му се наложи да пътува и във време, когато градският транспорт не работи”, добави той.
По думите му наемателите предпочитат повече ново изградени жилища и за това центърът отчасти губи привлекателността, защото повечето кооперации там са стари.
„Не е удачно да се инвестира в луксозен имот и той да се дава под наем”, смята Цаков. „В момента трудно се намират квартиранти на скъпи къщи и апартаменти. Малко са чуждите бизнесмени от нас, които биха наели подобни жилища. Отделно големият минус на кварталите в полите на Витоша е лошата инфраструктура. Най-удачно е да се инвестира в жилище от среден клас в добро състояние с невисоки разходи за обитаване и с добри комуникации”, поясни брокерът.
Полина Стойкова от BG properties изразява доста по-различно мнение и смята, че за даване под наем най-удачно е да се купува жилище в елитен квартал. „Наемите на луксозни апартаменти задържат стабилни нива, но не бива да се забравя, че за тях там съответно и първоначалната инвестиция е по-голяма”, пояснява тя.
„Най-изгодно е да се прави подобна инвестиция в зоните около висшите учебни заведения или бизнес центрове - „Дървеница”, Студентски град и „Младост”, казва Даниела Грозева от „Веда корект”. „Изключение прави районът на „Овча купел” и Нов български университет, защото студентите там предпочитат да наемат квартира в центъра или други по-престижни квартали. Донякъде изгодна би била инвестицията и в районите на „Люлин” около метрото, където жилищата се дават по-лесно под наем”, уточни тя.
Справка в сайта imot.bg сочи, че в районите с по-интензивно жилищно строителство вече трудно могат да се намерят недовършени едностайни. За кварталите „Витоша” и „Лозенец” няма оферти, а в „Манастирски ливади” и Студентски град предложенията в сегмента се броят на пръсти. Дори в центъра офертата е само една.
Двустаен в центъра връща парите за 84 месеца. Най-скъпият недостроен двустаен, обявен за продажба в центъра на столицата, би се изплатил от наем най-бързо за 84 месеца. При минималното ниво на наема срокът на връщане на инвестицията би стигнал астрономическия срок от над 40 години.
В Студентски град купена сега най-евтината недовършена гарсониера, оферирана за 21 600 евро, би възстановила парите на купувача си за срок от 5 години и половина до 11 години. Най-скъпата, предлагана за 33 000 евро, би се изплатила най-бързо за около 8 години и половина. За недостроените двустайни в квартала срокът на възвръщане на инвестицията варира от 7 години и 3 месеца до 25 години.
В „Манастирски ливади”, в зависимост от цената, за гарсониерите без разрешение за ползване срокът на изплащане от наем е от 11 до 30 години. При двустайните времето за възвръщане на инвестицията е почти същото.
От 8 години и 4 месеца до 36 години и половина биха били необходими за изплащане на вложението в недостроен двустаен в кв. „Витоша”, сочи още статистиката.
Годишната заплата ни стига за 6 кв.м. При средна годишна заплата у нас от 9048 лева бихме могли да купим в София около 6 квадратни метра. На австриец средногодишното му възнаграждение би стигнало за цели 85 кв.м жилищна площ в столицата на България.При цени на апартаментите в София от около 730 евро за квадрат (по данни на НСИ) поляци и естонци със средното си годишно възнаграждение от около 11 700 евро могат да купят едва по 16 квадрата. Гърците могат да се сдобият с малка гарсониера от 35 квадрата в София срещу своите 25 680 евро, сочи още статистиката. С големи шансове да се уредят с нормален апартамент в София са и гражданите на страните от Бенелюкс.
Белгиец, ако даде цялата си средна годишна заплата от 58 460 евро, безпроблемно би придобил жилище от около 80 квадрата в столицата ни. Почти същата площ ще може да си купи и жител на Холандия, получаващ около 59 100 евро годишно. От хората от обединена Европа най-голям имот - от 87 кв.м, имат възможност да си купят поданиците на Великото херцогство Люксембург, получаващи средно по 63 860 евро за 12 месеца работа.
Двустаен „на зелено” може да се изплати от квартиранти и за 4 години, ако се взема максималният наем от 850 евро.
ОФЕРТНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩА "НА ЗЕЛЕНО" (ЕВРО/КВ.М):
1-ст. 2-ст.
"Ман. ливади" 650-927 614-890
"Витоша" - 650-964
"Лозенец" - 762-1200
Студентски град 554-660 561-846
Център - 616-1294
Най-евтиният двустаен в строеж в столичния кв. „Лозенец” може да се изплати при сегашните нива на наемите за срок от 6 до 26 години, това сочи справка в сайтовете за недвижими имоти. За имота, офериран за 49 000 евро в престижния квартал, може да се даде на квартиранти от 160 до 700 евро. При най-високия наем и срокът за възвръщане на инвестицията е най-кратък. За да се намерят бързо наематели обаче, жилището трябва да отговаря на доста условия
Според Тихомир Цаков от „Аристо” основното е имотът да има удобен транспорт. „Най-подходящи райони за такава инвестиция са зоните по протежение на метрото”, смята брокерът. „Отделно близостта до центъра все още е от значение, защото на човек може да му се наложи да пътува и във време, когато градският транспорт не работи”, добави той.
По думите му наемателите предпочитат повече ново изградени жилища и за това центърът отчасти губи привлекателността, защото повечето кооперации там са стари.
„Не е удачно да се инвестира в луксозен имот и той да се дава под наем”, смята Цаков. „В момента трудно се намират квартиранти на скъпи къщи и апартаменти. Малко са чуждите бизнесмени от нас, които биха наели подобни жилища. Отделно големият минус на кварталите в полите на Витоша е лошата инфраструктура. Най-удачно е да се инвестира в жилище от среден клас в добро състояние с невисоки разходи за обитаване и с добри комуникации”, поясни брокерът.
Полина Стойкова от BG properties изразява доста по-различно мнение и смята, че за даване под наем най-удачно е да се купува жилище в елитен квартал. „Наемите на луксозни апартаменти задържат стабилни нива, но не бива да се забравя, че за тях там съответно и първоначалната инвестиция е по-голяма”, пояснява тя.
„Най-изгодно е да се прави подобна инвестиция в зоните около висшите учебни заведения или бизнес центрове - „Дървеница”, Студентски град и „Младост”, казва Даниела Грозева от „Веда корект”. „Изключение прави районът на „Овча купел” и Нов български университет, защото студентите там предпочитат да наемат квартира в центъра или други по-престижни квартали. Донякъде изгодна би била инвестицията и в районите на „Люлин” около метрото, където жилищата се дават по-лесно под наем”, уточни тя.
Справка в сайта imot.bg сочи, че в районите с по-интензивно жилищно строителство вече трудно могат да се намерят недовършени едностайни. За кварталите „Витоша” и „Лозенец” няма оферти, а в „Манастирски ливади” и Студентски град предложенията в сегмента се броят на пръсти. Дори в центъра офертата е само една.
Двустаен в центъра връща парите за 84 месеца. Най-скъпият недостроен двустаен, обявен за продажба в центъра на столицата, би се изплатил от наем най-бързо за 84 месеца. При минималното ниво на наема срокът на връщане на инвестицията би стигнал астрономическия срок от над 40 години.
В Студентски град купена сега най-евтината недовършена гарсониера, оферирана за 21 600 евро, би възстановила парите на купувача си за срок от 5 години и половина до 11 години. Най-скъпата, предлагана за 33 000 евро, би се изплатила най-бързо за около 8 години и половина. За недостроените двустайни в квартала срокът на възвръщане на инвестицията варира от 7 години и 3 месеца до 25 години.
В „Манастирски ливади”, в зависимост от цената, за гарсониерите без разрешение за ползване срокът на изплащане от наем е от 11 до 30 години. При двустайните времето за възвръщане на инвестицията е почти същото.
От 8 години и 4 месеца до 36 години и половина биха били необходими за изплащане на вложението в недостроен двустаен в кв. „Витоша”, сочи още статистиката.
Годишната заплата ни стига за 6 кв.м. При средна годишна заплата у нас от 9048 лева бихме могли да купим в София около 6 квадратни метра. На австриец средногодишното му възнаграждение би стигнало за цели 85 кв.м жилищна площ в столицата на България.При цени на апартаментите в София от около 730 евро за квадрат (по данни на НСИ) поляци и естонци със средното си годишно възнаграждение от около 11 700 евро могат да купят едва по 16 квадрата. Гърците могат да се сдобият с малка гарсониера от 35 квадрата в София срещу своите 25 680 евро, сочи още статистиката. С големи шансове да се уредят с нормален апартамент в София са и гражданите на страните от Бенелюкс.
Белгиец, ако даде цялата си средна годишна заплата от 58 460 евро, безпроблемно би придобил жилище от около 80 квадрата в столицата ни. Почти същата площ ще може да си купи и жител на Холандия, получаващ около 59 100 евро годишно. От хората от обединена Европа най-голям имот - от 87 кв.м, имат възможност да си купят поданиците на Великото херцогство Люксембург, получаващи средно по 63 860 евро за 12 месеца работа.
Двустаен „на зелено” може да се изплати от квартиранти и за 4 години, ако се взема максималният наем от 850 евро.
ОФЕРТНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩА "НА ЗЕЛЕНО" (ЕВРО/КВ.М):
1-ст. 2-ст.
"Ман. ливади" 650-927 614-890
"Витоша" - 650-964
"Лозенец" - 762-1200
Студентски град 554-660 561-846
Център - 616-1294