X Национална конференция INSPIRE TO HIGHER на НСНИ
1 ноември 2024 в Пловдив
05.11.2024
На 1 ноември се проведе X Национална конференция INSPIRE TO HIGHER 2024 на НСНИ. Събитието съвпадна с Деня на народните будители – празник, който символизира почитта към просветители и книжовници, които са допринесли за запазването на българската култура, език и дух. Тази символична връзка подчерта значението на конференцията като платформа за споделяне на знания и насоки за бъдещото развитие на бранша в България.
Конференцията засегна разнообразни и актуални теми, като имотния и кредитния сектор, интеграцията на България в еврозоната, иновациите в брокерската професия и ключовите предизвикателства пред икономиката и социалната сфера на страната.
Темата за имотите и кредитите като „стълб“ или „подводен камък“ в макроикономиката беше разгледана в контекста на ключови макроикономически показатели и структурата на инвестициите в България и ЕС.
Според последните данни от Годишния доклад на Европейската централна банка за 2023 г., се наблюдава значителен ръст в номиналните банкови лихвени проценти по кредити. Според доклада на ЕЦБ, лихвените нива са достигнали най-високите си стойности за последните почти 15 години. Обобщеният лихвен процент по кредити за домакинства за покупка на жилище в края на 2023 г. е бил 4,0%, което представлява увеличение от около 100 базисни точки спрямо края на 2022 г. Еквивалентният лихвен процент за нефинансови предприятия (НФП) се е покачил дори по-рязко – със 180 базисни точки, достигайки 5,2%, което е почти двойно повече от лихвата за домакинствата.
На събитието бе отбелязана ключовата роля на частните инвестиции за стимулиране на икономическия растеж. Те играят ключова роля в стимулирането на икономическия растеж. В Европейския съюз средният дял на частните инвестиции е около 23% от БВП, като нива под 20% се свързват с недостатъчен икономически растеж. Според данни на НСИ, бруто образуването в основен капитал, което включва както частни, така и публични инвестиции, формира 17.1% от БВП през 2022 г.
Това показва, че общото ниво на инвестиции в страната е под средното за ЕС, заключиха експертите. За да се постигне устойчив икономически растеж, България трябва да увеличи дела на частните инвестиции, като създаде благоприятна среда за бизнеса и инвеститорите.
Кредитна експанзия и предприемаческа класа
Кредитната експанзия представлява увеличаване на обема на отпуснатите кредити в икономиката. Този процес обикновено стимулира краткосрочното потребление и инвестиции, тъй като кредитите дават достъп до допълнителни ресурси за домакинствата и бизнеса. Въпреки това, ако кредитната експанзия не е съпътствана от устойчив икономически растеж и балансирани политики, тя може да доведе до дългосрочни проблеми като прекомерна задлъжнялост и формиране на спекулативни балони, които да изложат икономиката на сериозни рискове.
Предприемаческата класа в България, като основен двигател на икономиката, може да се възползва от кредитирането за разширяване на бизнес дейности и инвестиции в иновации. За тази цел е необходима държавна политика, която насочва кредитирането към производителни и иновативни сектори, вместо към неустойчиви дейности. Това ще създаде предпоставки за дългосрочен растеж и стабилност, като същевременно ще предотврати рисковете от натрупване на задължения, които не генерират добавена стойност.
Образование и програми за развитие
На конференцията беше подчертано, че политиците носят ключова отговорност за създаването на условия за дългосрочна икономическа устойчивост, която се основава на квалифицирани кадри, стратегически инвестиции и ефективно използване на европейските средства. Възможността да се привличат високотехнологични компании и да се създават нови работни места е критична за справяне с проблема с миграцията и обезлюдяването на регионите, които изостават в икономическото развитие.
Темата за насочването на средства към образователни програми и квалификация на кадри, както и за пълното и ефективно усвояване на средствата от ЕС, за иновации, образование и регионално развитие беше разгледана като ключова за постигането на икономическа стабилност и устойчив растеж. Въпреки значителните ресурси, които ЕС отделя в тези направления, ние в България сякаш не успяваме да използваме пълния им потенциал, а това изоставане в усвояването на програмите ограничава икономическия растеж и задълбочава различията в развитието между отделните региони. Бе подчертано, че политиците трябва да се фокусират върху по-ефективното използване на тези ресурси, за да се изгради устойчива икономика и да се преодолеят структурните предизвикателства.
Високотехнологичен износ и значението на STEM образованието
На INSPIRE TO HIGHER 2024 експертите акцентираха и върху значението на STEM образованието (наука, технологии, инженерство и математика) като основа за високотехнологичния износ и конкурентоспособността на България. Високотехнологичният износ е ключов показател за способността на една икономика да се конкурира на световния пазар и да привлича висококачествени инвестиции. Държави с по-висок дял на STEM специалисти във висшето образование са по-добре подготвени да развиват индустрии с висока добавена стойност, като например информационни технологии и зелени технологии. България изостава в този аспект.
На конференцията INSPIRE TO HIGHER 2024 участниците изразиха сериозни опасения и по отношение на икономическите предизвикателства, породени от Зелената сделка, очакванията за нарастване на данъците и осигуровките, сивата икономика и необходимостта от съдебна реформа. Какви бяха част от основните акценти:
Зелената сделка
Панелистите определиха прилагането на Зелената сделка като икономически неиздържано, отбелязвайки, че идеологическият подход създава трудности за бизнеса в Европа. Пример за това е отливът на германски компании към САЩ, посочен по време на събитието - ясен индикатор за негативното влияние на тези политики върху европейската индустрия. Това подчертава необходимостта от по-балансирани решения, които да вземат предвид икономическите последици и да запазят конкурентоспособността на европейските предприятия.
Обезлюдяването
Обезлюдяването на периферните региони в България се оформя като сериозен проблем, тъй като миграцията към големите градове води до неравномерно разпределение на икономическите възможности. Панелистите отбелязаха, че този процес би могъл да привлече чуждестранни инвестиции в изоставените райони, но с потенциален риск от промяна на социалната и икономическата структура на тези места. В дългосрочен план обезлюдяването може да отслаби българските интереси в тези региони и да остави малките населени места с още по-малко ресурси и ограничени възможности за развитие. Това ще задълбочи социалните проблеми и изолацията на периферните общности, което ще ги прави по-уязвими. Тревожни прогнози за обезлюдяването на България като цяло - това може да се каже като извод.
Данъци и осигуровки
Друга обезпокоителна прогноза бе повишението на данъците и осигуровките в България. Подчертана бе необходимостта от допълнителни приходи за финансиране на публичните услуги и социалните разходи. Увеличението на данъците и осигуровките се счита за неизбежно, казаха анализаторите на събитието.
Сивата икономика
Сивата икономика в България, която е около 25-30% от БВП. Това представлява сериозно ограничение за икономическия напредък, което нарушава справедливото разпределение на данъчните тежести. Неведнъж водещи експерти от различни сфери на бизнеса говорят за тези проблеми. Сектор недвижими имоти не прави изключение. Проблемите в съдебната система и корупцията допълнително затрудняват бизнес средата и създават административни пречки на местно и национално ниво. Съдебната реформа е от съществено значение за ограничаване на сивата икономика и създаване на по-прозрачна и ефективна администрация, която да стимулира развитието.
Мерките на БНБ и монетарната политика – риск или стабилност?
В дискусията бе зададен и риторичен въпрос относно мерките на Българската народна банка (БНБ) за регулиране на кредитирането и икономическите условия – дали тези мерки действат стабилизиращо или представляват „приближаващ влак“ с по-големи рискове за икономиката. Този въпрос поставя акцент върху важността на монетарната политика и необходимостта от балансиране между стабилността и кредитната активност.
Бъдещето на пазара на недвижими имоти
На конференцията INSPIRE TO HIGHER 2024 бяха представени множество перспективи и анализи, свързани с бъдещето на пазара на недвижими имоти в България, ефектите от евентуалното приемане на еврото, и бъдещите предизвикателства за трудовия пазар.
Г-н Добромир Ганев, който притежава 30-годишен богат управленски опит и е бил два мандата Председател на УС на НСНИ , подчерта, че в България само в 3-4 града има активен пазар на недвижими имоти. Тази концентрация е индикатор за неравномерно икономическо развитие между големите градове и останалите региони, където търсенето на имоти е значително по-ниско. Това създава предизвикателства за по-малките населени места, където липсата на активен пазар на недвижими имоти затруднява привличането на инвестиции и задържането на население, което от своя страна води до обезлюдяване и икономическа стагнация.
От друга страна, ниската активност на купувачите е повлияна от регулаторния натиск на БНБ, който ограничава кредитирането и поддържа по-строги финансови изисквания. В същото време обаче, проучвания сред над 150 души не показват съществено усещане за ефектите от мерките на БНБ – каза Ганев. За България влизането в еврозоната вероятно няма да има голямо влияние върху жилищния пазар, тъй като други икономически фактори – като инфлация, покупателна способност и международен инвестиционен интерес – ще играят по-значителна роля.
Въпросите за въздействието на предстоящото присъединяване към Еврозоната върху имотния пазар в България се появяваха многократно по време на конференцията, като експертите обсъждаха потенциалните ефекти върху цените на имотите и общото търсене. Анализаторите споделиха, че ще има различно въздействие върху пазара на недвижими имоти в различните региони на страната. Всъщност това вече е факт. В големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас се наблюдава повишението на цените, продиктувано от по-високото търсене и очакваните икономически възможности, които привличат инвестиции. Пазарът обаче постепенно се адаптира към новите условия.
В по-малките населени места и по-слабо развитите региони въздействието от присъединяването към Еврозоната би било по-слабо изразено, предвид по-ниското търсене и по-ограничената икономическа активност. Важно е да се подчертае, че пазарът на имоти в България вече до голяма степен е адаптиран към еврото – имотите се предлагат в интернет порталите в тази валута, цените се договарят в евро, хората отдавна са свързани с еврото чрез валутния борд въведен у нас пред 1997 година, казаха на конференцията.
Същото становище изрази и г-н Деян Василев, основател и изпълнителен директор на Creditland. Той каза, че България е готова за присъединяване към еврозоната. Икономистът Кузман Илиев подчерта, че прекомерните разходи представляват сериозен риск за финансовата стабилност на страната. Илиев също така изрази опасения, че прекомерното харчене може да доведе до недостиг на средства за пенсии в бъдеще и предупреди, че неефективното разпределение на ресурсите може да доведе до сериозни проблеми в дългосрочен план.
Гергана Цанкова, търговски директор на LUXIMMO Group, посочи, че предлагането на имоти е ограничено, а потребителите продължават да търсят все по-голям комфорт. Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти отбеляза, че въпреки нарастващите доходи, цените на имотите също се покачват. Антон Илиев, собственик на КА5 имоти, добави че от 2019 г. насам половината от сделките са с ипотека, а останалите се финансират с лични средства. За същия период цените на имотите са нараснали почти двойно. Според г-н Александър Бочев, Председател на УС на НСНИ, докато има такова силно търсене, не може да се говори за пазарен балон.
В този контекст, силното търсене и ограниченото предлагане поддържат цените високи, като зависимостта от ипотечните кредити също играе роля за стабилността на пазара. Това предполага, че при продължаващ дефицит в предлагането, цените вероятно ще останат стабилни или дори ще продължават да вървят нагоре в определени райони в зависимост от ключови показатели като инфраструктура, благоустройство и др.
Г-н Александър Бочев, отличи за принос г-жа Даниела Грозева, която е член на Управителния съвет на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ). Сдружението обединява професионалистите в сектора на недвижимите имоти, като активно подкрепя брокерите и агентите, които се стремят да упражняват професията си по легален и професионален начин, спазвайки високи стандарти за качество и етика. Сдружението представлява техните интереси пред обществото, институциите и потребителите, като се ангажира с изграждането на доверие и утвърждаването на професионализма в бранша.
Промени на трудовия пазар и нужда от преквалификация
Прогнозите за 2040 г. сочат, че активната работна сила ще намалее, а автоматизацията ще обхване поне 40% от процесите - бе отбелязано на събитието. Това ще постави хората с ниска квалификация пред сериозни предизвикателства, изискващи преквалификация и придобиване на нови умения. В този контекст, дигиталните компетенции и професионалната квалификация ще бъдат от решаващо значение за адаптацията към променящия се трудов пазар. Това е валидно за всички сектори в бизнеса, не само за бранш недвижими имоти. Преквалификацията на кадри с ниска квалификация ще стане необходимост, за да се избегне социалното и икономическо изолиране на тези групи. На тази база, хората с комплексни компетенции, включително дигитални умения и мултидисциплинарни знания, ще бъдат с предимство на пазара на труда. Работещите онлайн ще са в по-добра позиция, тъй като дигитализацията и отдалечената работа предоставят гъвкавост и възможност за заетост, независимо от географските бариери.
Според участниците в дискусията, завръщането на висококвалифицирани и нискоквалифицирани кадри в България от други европейски държави е знак за промените, настъпващи в световната икономика. Докато висококвалифицираните специалисти се завръщат, привлечени от новите възможности в България, завръщането на нискоквалифицирани кадри може да бъде резултат от промените в търсенето на работна сила в развитите страни, където автоматизацията все повече замества рутинните дейности и намалява нуждата от определени видове труд. Въпреки тази тенденция, в България продължава да липсват достатъчно фискални стимули, които да подкрепят развитието на икономиката и да създадат условия за привличане и задържане на тези кадри в дългосрочен план.
Докладът на Марио Драги
През септември 2024 г. Марио Драги представи пред Европейския парламент доклад, който разглежда основните предизвикателства и възможности пред Европа и нейния индустриален сектор.
На 1 ноември в Пловдив дискусиите се фокусираха и върху този доклад, в който са разгледани конкретни мерки за повишаване на конкурентоспособността на ЕС чрез:
● Създаване на нова индустриална стратегия: Доклада поставя акцент върху прехода към декарбонизация и устойчиво развитие.
● Инвестиции в иновации и нови технологии: Подчертава се необходимостта от увеличаване на инвестициите в научноизследователска и развойна дейност, за да се преодолее изоставането от САЩ и Китай в областта на иновациите.
● Финансови инструменти за стимулиране на растежа: Предлага се въвеждане на нови финансови механизми, които да подкрепят икономическия растеж и конкурентоспособността на ЕС.
● Сигурност на енергийните доставки и енергийна трансформация: Обръща се внимание на необходимостта от гарантиране на енергийна сигурност и преход към чиста енергия.
● Засилване на единния пазар и реформа на европейските институции: Препоръчва се по-дълбока интеграция и реформи, които да подобрят функционирането на единния пазар и ефективността на институциите на ЕС.
Докладът на Драги подчертава, че Европа е изправена пред избор. Поддържането на европейския начин на живот зависи от подобряване на конкурентоспособността чрез по-тясно сътрудничество и интеграция между европейските нации. Стратегическа визия за бъдещето на ЕС, в която иновациите, устойчивостта и конкурентоспособността са основни цели е на фокус в документа.
Имотният сектор може значително да допринесе за тези цели, като се адаптира към новите изисквания за енергийна ефективност, устойчивост и дигитализация. Реализирането на предложените мерки ще изисква координация между правителствата, бизнеса и институциите на ЕС, за да може секторът на недвижимите имоти да се превърне в двигател на икономическия растеж и устойчивото развитие в Европа.
Технологиите в бизнеса
Конференцията завърши с представянето на г-жа Галя Йорданова, основател на компанията Gaida, която стои зад значими иновации в сферата на недвижимите имоти в България. Проектите на Gaida включват enoti.bg – платформа, която променя начина, по който потребителите търсят и съпоставят имоти, и Musketari.bg – платформа за ипотечни кредити. Йорданова сподели вижданията си за бързата еволюция на търсенето и за промените, които технологиите налагат в брокерската професия, включително използването на виртуални асистенти и AI инструменти.
Технологиите като AI, автоматизацията и виртуалната реалност не само трансформират търсенето и предлагането на имоти, но и изискват нови умения и знания. Йорданова подчерта, че за тези, които инвестират в развиване на нови компетенции и адаптация към иновациите, се отварят безкрайни възможности. Изборът между външни доставчици на услуги и вътрешни кадри става ключово решение за агенциите за имоти, тъй като всяка от стратегиите има своите предимства и предизвикателства. Технологиите вече променят динамиката на индустрията, като правят процесите по-ефективни и прозрачни и предлагат нови инструменти за клиентите и брокерите. Професионалистите, които усвоят тези иновации и притежават дигитални умения, ще се адаптират по-лесно и ще могат да използват новите възможности за конкурентно предимство.
С тези технологии търсенето и предлагането на имоти вече не се осъществяват по традиционния начин. Йорданова подчерта, че професионалният сайт става изключително важен инструмент – най-вече като източник на качествено съдържание, което ангажира и информира клиентите. Корпоративните сайтове, присъствието в социалните мрежи, видеата и клиентските ревюта вече са неотменима част от успеха в сектора. Компаниите, които успеят да използват тези нови дигитални инструменти, ще имат предимство в привличането на клиенти и в изграждането на доверие.
Подчертано бе значението на дигиталните компетенции като основен фактор за успех в съвременната среда. Брокерите и професионалистите, които развиват умения в работа с цифрови инструменти и изкуствен интелект, ще бъдат с предимство в пазара. Компетенции като управление на онлайн съдържание, аналитични способности и умения за комуникация чрез различни дигитални канали стават критично важни.
Тези, които не разполагат с подобни умения или не инвестират в тяхното развитие, рискуват да изостанат. Професионалистите, които не са готови да се адаптират към новите технологии, може да открият, че са извън конкуренцията, тъй като клиентите вече очакват дигитално ориентирани услуги и достъп до информация в реално време.
Изготвено от Десислава Щебетовска.
Конференцията засегна разнообразни и актуални теми, като имотния и кредитния сектор, интеграцията на България в еврозоната, иновациите в брокерската професия и ключовите предизвикателства пред икономиката и социалната сфера на страната.
Темата за имотите и кредитите като „стълб“ или „подводен камък“ в макроикономиката беше разгледана в контекста на ключови макроикономически показатели и структурата на инвестициите в България и ЕС.
Според последните данни от Годишния доклад на Европейската централна банка за 2023 г., се наблюдава значителен ръст в номиналните банкови лихвени проценти по кредити. Според доклада на ЕЦБ, лихвените нива са достигнали най-високите си стойности за последните почти 15 години. Обобщеният лихвен процент по кредити за домакинства за покупка на жилище в края на 2023 г. е бил 4,0%, което представлява увеличение от около 100 базисни точки спрямо края на 2022 г. Еквивалентният лихвен процент за нефинансови предприятия (НФП) се е покачил дори по-рязко – със 180 базисни точки, достигайки 5,2%, което е почти двойно повече от лихвата за домакинствата.
На събитието бе отбелязана ключовата роля на частните инвестиции за стимулиране на икономическия растеж. Те играят ключова роля в стимулирането на икономическия растеж. В Европейския съюз средният дял на частните инвестиции е около 23% от БВП, като нива под 20% се свързват с недостатъчен икономически растеж. Според данни на НСИ, бруто образуването в основен капитал, което включва както частни, така и публични инвестиции, формира 17.1% от БВП през 2022 г.
Това показва, че общото ниво на инвестиции в страната е под средното за ЕС, заключиха експертите. За да се постигне устойчив икономически растеж, България трябва да увеличи дела на частните инвестиции, като създаде благоприятна среда за бизнеса и инвеститорите.
Кредитна експанзия и предприемаческа класа
Кредитната експанзия представлява увеличаване на обема на отпуснатите кредити в икономиката. Този процес обикновено стимулира краткосрочното потребление и инвестиции, тъй като кредитите дават достъп до допълнителни ресурси за домакинствата и бизнеса. Въпреки това, ако кредитната експанзия не е съпътствана от устойчив икономически растеж и балансирани политики, тя може да доведе до дългосрочни проблеми като прекомерна задлъжнялост и формиране на спекулативни балони, които да изложат икономиката на сериозни рискове.
Предприемаческата класа в България, като основен двигател на икономиката, може да се възползва от кредитирането за разширяване на бизнес дейности и инвестиции в иновации. За тази цел е необходима държавна политика, която насочва кредитирането към производителни и иновативни сектори, вместо към неустойчиви дейности. Това ще създаде предпоставки за дългосрочен растеж и стабилност, като същевременно ще предотврати рисковете от натрупване на задължения, които не генерират добавена стойност.
Образование и програми за развитие
На конференцията беше подчертано, че политиците носят ключова отговорност за създаването на условия за дългосрочна икономическа устойчивост, която се основава на квалифицирани кадри, стратегически инвестиции и ефективно използване на европейските средства. Възможността да се привличат високотехнологични компании и да се създават нови работни места е критична за справяне с проблема с миграцията и обезлюдяването на регионите, които изостават в икономическото развитие.
Темата за насочването на средства към образователни програми и квалификация на кадри, както и за пълното и ефективно усвояване на средствата от ЕС, за иновации, образование и регионално развитие беше разгледана като ключова за постигането на икономическа стабилност и устойчив растеж. Въпреки значителните ресурси, които ЕС отделя в тези направления, ние в България сякаш не успяваме да използваме пълния им потенциал, а това изоставане в усвояването на програмите ограничава икономическия растеж и задълбочава различията в развитието между отделните региони. Бе подчертано, че политиците трябва да се фокусират върху по-ефективното използване на тези ресурси, за да се изгради устойчива икономика и да се преодолеят структурните предизвикателства.
Високотехнологичен износ и значението на STEM образованието
На INSPIRE TO HIGHER 2024 експертите акцентираха и върху значението на STEM образованието (наука, технологии, инженерство и математика) като основа за високотехнологичния износ и конкурентоспособността на България. Високотехнологичният износ е ключов показател за способността на една икономика да се конкурира на световния пазар и да привлича висококачествени инвестиции. Държави с по-висок дял на STEM специалисти във висшето образование са по-добре подготвени да развиват индустрии с висока добавена стойност, като например информационни технологии и зелени технологии. България изостава в този аспект.
На конференцията INSPIRE TO HIGHER 2024 участниците изразиха сериозни опасения и по отношение на икономическите предизвикателства, породени от Зелената сделка, очакванията за нарастване на данъците и осигуровките, сивата икономика и необходимостта от съдебна реформа. Какви бяха част от основните акценти:
Зелената сделка
Панелистите определиха прилагането на Зелената сделка като икономически неиздържано, отбелязвайки, че идеологическият подход създава трудности за бизнеса в Европа. Пример за това е отливът на германски компании към САЩ, посочен по време на събитието - ясен индикатор за негативното влияние на тези политики върху европейската индустрия. Това подчертава необходимостта от по-балансирани решения, които да вземат предвид икономическите последици и да запазят конкурентоспособността на европейските предприятия.
Обезлюдяването
Обезлюдяването на периферните региони в България се оформя като сериозен проблем, тъй като миграцията към големите градове води до неравномерно разпределение на икономическите възможности. Панелистите отбелязаха, че този процес би могъл да привлече чуждестранни инвестиции в изоставените райони, но с потенциален риск от промяна на социалната и икономическата структура на тези места. В дългосрочен план обезлюдяването може да отслаби българските интереси в тези региони и да остави малките населени места с още по-малко ресурси и ограничени възможности за развитие. Това ще задълбочи социалните проблеми и изолацията на периферните общности, което ще ги прави по-уязвими. Тревожни прогнози за обезлюдяването на България като цяло - това може да се каже като извод.
Данъци и осигуровки
Друга обезпокоителна прогноза бе повишението на данъците и осигуровките в България. Подчертана бе необходимостта от допълнителни приходи за финансиране на публичните услуги и социалните разходи. Увеличението на данъците и осигуровките се счита за неизбежно, казаха анализаторите на събитието.
Сивата икономика
Сивата икономика в България, която е около 25-30% от БВП. Това представлява сериозно ограничение за икономическия напредък, което нарушава справедливото разпределение на данъчните тежести. Неведнъж водещи експерти от различни сфери на бизнеса говорят за тези проблеми. Сектор недвижими имоти не прави изключение. Проблемите в съдебната система и корупцията допълнително затрудняват бизнес средата и създават административни пречки на местно и национално ниво. Съдебната реформа е от съществено значение за ограничаване на сивата икономика и създаване на по-прозрачна и ефективна администрация, която да стимулира развитието.
Мерките на БНБ и монетарната политика – риск или стабилност?
В дискусията бе зададен и риторичен въпрос относно мерките на Българската народна банка (БНБ) за регулиране на кредитирането и икономическите условия – дали тези мерки действат стабилизиращо или представляват „приближаващ влак“ с по-големи рискове за икономиката. Този въпрос поставя акцент върху важността на монетарната политика и необходимостта от балансиране между стабилността и кредитната активност.
Бъдещето на пазара на недвижими имоти
На конференцията INSPIRE TO HIGHER 2024 бяха представени множество перспективи и анализи, свързани с бъдещето на пазара на недвижими имоти в България, ефектите от евентуалното приемане на еврото, и бъдещите предизвикателства за трудовия пазар.
Г-н Добромир Ганев, който притежава 30-годишен богат управленски опит и е бил два мандата Председател на УС на НСНИ , подчерта, че в България само в 3-4 града има активен пазар на недвижими имоти. Тази концентрация е индикатор за неравномерно икономическо развитие между големите градове и останалите региони, където търсенето на имоти е значително по-ниско. Това създава предизвикателства за по-малките населени места, където липсата на активен пазар на недвижими имоти затруднява привличането на инвестиции и задържането на население, което от своя страна води до обезлюдяване и икономическа стагнация.
От друга страна, ниската активност на купувачите е повлияна от регулаторния натиск на БНБ, който ограничава кредитирането и поддържа по-строги финансови изисквания. В същото време обаче, проучвания сред над 150 души не показват съществено усещане за ефектите от мерките на БНБ – каза Ганев. За България влизането в еврозоната вероятно няма да има голямо влияние върху жилищния пазар, тъй като други икономически фактори – като инфлация, покупателна способност и международен инвестиционен интерес – ще играят по-значителна роля.
Въпросите за въздействието на предстоящото присъединяване към Еврозоната върху имотния пазар в България се появяваха многократно по време на конференцията, като експертите обсъждаха потенциалните ефекти върху цените на имотите и общото търсене. Анализаторите споделиха, че ще има различно въздействие върху пазара на недвижими имоти в различните региони на страната. Всъщност това вече е факт. В големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас се наблюдава повишението на цените, продиктувано от по-високото търсене и очакваните икономически възможности, които привличат инвестиции. Пазарът обаче постепенно се адаптира към новите условия.
В по-малките населени места и по-слабо развитите региони въздействието от присъединяването към Еврозоната би било по-слабо изразено, предвид по-ниското търсене и по-ограничената икономическа активност. Важно е да се подчертае, че пазарът на имоти в България вече до голяма степен е адаптиран към еврото – имотите се предлагат в интернет порталите в тази валута, цените се договарят в евро, хората отдавна са свързани с еврото чрез валутния борд въведен у нас пред 1997 година, казаха на конференцията.
Същото становище изрази и г-н Деян Василев, основател и изпълнителен директор на Creditland. Той каза, че България е готова за присъединяване към еврозоната. Икономистът Кузман Илиев подчерта, че прекомерните разходи представляват сериозен риск за финансовата стабилност на страната. Илиев също така изрази опасения, че прекомерното харчене може да доведе до недостиг на средства за пенсии в бъдеще и предупреди, че неефективното разпределение на ресурсите може да доведе до сериозни проблеми в дългосрочен план.
Гергана Цанкова, търговски директор на LUXIMMO Group, посочи, че предлагането на имоти е ограничено, а потребителите продължават да търсят все по-голям комфорт. Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти отбеляза, че въпреки нарастващите доходи, цените на имотите също се покачват. Антон Илиев, собственик на КА5 имоти, добави че от 2019 г. насам половината от сделките са с ипотека, а останалите се финансират с лични средства. За същия период цените на имотите са нараснали почти двойно. Според г-н Александър Бочев, Председател на УС на НСНИ, докато има такова силно търсене, не може да се говори за пазарен балон.
В този контекст, силното търсене и ограниченото предлагане поддържат цените високи, като зависимостта от ипотечните кредити също играе роля за стабилността на пазара. Това предполага, че при продължаващ дефицит в предлагането, цените вероятно ще останат стабилни или дори ще продължават да вървят нагоре в определени райони в зависимост от ключови показатели като инфраструктура, благоустройство и др.
Г-н Александър Бочев, отличи за принос г-жа Даниела Грозева, която е член на Управителния съвет на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ). Сдружението обединява професионалистите в сектора на недвижимите имоти, като активно подкрепя брокерите и агентите, които се стремят да упражняват професията си по легален и професионален начин, спазвайки високи стандарти за качество и етика. Сдружението представлява техните интереси пред обществото, институциите и потребителите, като се ангажира с изграждането на доверие и утвърждаването на професионализма в бранша.
Промени на трудовия пазар и нужда от преквалификация
Прогнозите за 2040 г. сочат, че активната работна сила ще намалее, а автоматизацията ще обхване поне 40% от процесите - бе отбелязано на събитието. Това ще постави хората с ниска квалификация пред сериозни предизвикателства, изискващи преквалификация и придобиване на нови умения. В този контекст, дигиталните компетенции и професионалната квалификация ще бъдат от решаващо значение за адаптацията към променящия се трудов пазар. Това е валидно за всички сектори в бизнеса, не само за бранш недвижими имоти. Преквалификацията на кадри с ниска квалификация ще стане необходимост, за да се избегне социалното и икономическо изолиране на тези групи. На тази база, хората с комплексни компетенции, включително дигитални умения и мултидисциплинарни знания, ще бъдат с предимство на пазара на труда. Работещите онлайн ще са в по-добра позиция, тъй като дигитализацията и отдалечената работа предоставят гъвкавост и възможност за заетост, независимо от географските бариери.
Според участниците в дискусията, завръщането на висококвалифицирани и нискоквалифицирани кадри в България от други европейски държави е знак за промените, настъпващи в световната икономика. Докато висококвалифицираните специалисти се завръщат, привлечени от новите възможности в България, завръщането на нискоквалифицирани кадри може да бъде резултат от промените в търсенето на работна сила в развитите страни, където автоматизацията все повече замества рутинните дейности и намалява нуждата от определени видове труд. Въпреки тази тенденция, в България продължава да липсват достатъчно фискални стимули, които да подкрепят развитието на икономиката и да създадат условия за привличане и задържане на тези кадри в дългосрочен план.
Докладът на Марио Драги
През септември 2024 г. Марио Драги представи пред Европейския парламент доклад, който разглежда основните предизвикателства и възможности пред Европа и нейния индустриален сектор.
На 1 ноември в Пловдив дискусиите се фокусираха и върху този доклад, в който са разгледани конкретни мерки за повишаване на конкурентоспособността на ЕС чрез:
● Създаване на нова индустриална стратегия: Доклада поставя акцент върху прехода към декарбонизация и устойчиво развитие.
● Инвестиции в иновации и нови технологии: Подчертава се необходимостта от увеличаване на инвестициите в научноизследователска и развойна дейност, за да се преодолее изоставането от САЩ и Китай в областта на иновациите.
● Финансови инструменти за стимулиране на растежа: Предлага се въвеждане на нови финансови механизми, които да подкрепят икономическия растеж и конкурентоспособността на ЕС.
● Сигурност на енергийните доставки и енергийна трансформация: Обръща се внимание на необходимостта от гарантиране на енергийна сигурност и преход към чиста енергия.
● Засилване на единния пазар и реформа на европейските институции: Препоръчва се по-дълбока интеграция и реформи, които да подобрят функционирането на единния пазар и ефективността на институциите на ЕС.
Докладът на Драги подчертава, че Европа е изправена пред избор. Поддържането на европейския начин на живот зависи от подобряване на конкурентоспособността чрез по-тясно сътрудничество и интеграция между европейските нации. Стратегическа визия за бъдещето на ЕС, в която иновациите, устойчивостта и конкурентоспособността са основни цели е на фокус в документа.
Имотният сектор може значително да допринесе за тези цели, като се адаптира към новите изисквания за енергийна ефективност, устойчивост и дигитализация. Реализирането на предложените мерки ще изисква координация между правителствата, бизнеса и институциите на ЕС, за да може секторът на недвижимите имоти да се превърне в двигател на икономическия растеж и устойчивото развитие в Европа.
Технологиите в бизнеса
Конференцията завърши с представянето на г-жа Галя Йорданова, основател на компанията Gaida, която стои зад значими иновации в сферата на недвижимите имоти в България. Проектите на Gaida включват enoti.bg – платформа, която променя начина, по който потребителите търсят и съпоставят имоти, и Musketari.bg – платформа за ипотечни кредити. Йорданова сподели вижданията си за бързата еволюция на търсенето и за промените, които технологиите налагат в брокерската професия, включително използването на виртуални асистенти и AI инструменти.
Технологиите като AI, автоматизацията и виртуалната реалност не само трансформират търсенето и предлагането на имоти, но и изискват нови умения и знания. Йорданова подчерта, че за тези, които инвестират в развиване на нови компетенции и адаптация към иновациите, се отварят безкрайни възможности. Изборът между външни доставчици на услуги и вътрешни кадри става ключово решение за агенциите за имоти, тъй като всяка от стратегиите има своите предимства и предизвикателства. Технологиите вече променят динамиката на индустрията, като правят процесите по-ефективни и прозрачни и предлагат нови инструменти за клиентите и брокерите. Професионалистите, които усвоят тези иновации и притежават дигитални умения, ще се адаптират по-лесно и ще могат да използват новите възможности за конкурентно предимство.
С тези технологии търсенето и предлагането на имоти вече не се осъществяват по традиционния начин. Йорданова подчерта, че професионалният сайт става изключително важен инструмент – най-вече като източник на качествено съдържание, което ангажира и информира клиентите. Корпоративните сайтове, присъствието в социалните мрежи, видеата и клиентските ревюта вече са неотменима част от успеха в сектора. Компаниите, които успеят да използват тези нови дигитални инструменти, ще имат предимство в привличането на клиенти и в изграждането на доверие.
Подчертано бе значението на дигиталните компетенции като основен фактор за успех в съвременната среда. Брокерите и професионалистите, които развиват умения в работа с цифрови инструменти и изкуствен интелект, ще бъдат с предимство в пазара. Компетенции като управление на онлайн съдържание, аналитични способности и умения за комуникация чрез различни дигитални канали стават критично важни.
Тези, които не разполагат с подобни умения или не инвестират в тяхното развитие, рискуват да изостанат. Професионалистите, които не са готови да се адаптират към новите технологии, може да открият, че са извън конкуренцията, тъй като клиентите вече очакват дигитално ориентирани услуги и достъп до информация в реално време.
Изготвено от Десислава Щебетовска.
